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IMMOBILIEN IN WASSERLAGE
FERIENHAUS
Ferienhaus am Wasser: mit privatem Bootsanleger und zusätzlichem Hausboot
RheinsbergReihenmittelhaus
Dieses charmante Ferienhaus im skandinavischen Fachwerkstil vereint naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Erholung am Wasser suchen. Eingebettet in das beliebte Hafendorf Rheinsberg überzeugt die Immobilie durch ihre direkte Wasserlage, den eigenen Bootsanleger sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitwert.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das am privaten Liegeplatz befindliche Hausboot (führerscheinfrei) zusätzlich zu erwerben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusiver Aufenthaltsbereich direkt am Wasser, als Gästeunterkunft oder als attraktive Ergänzung für die touristische Vermietung. Das Hausboot kann optional zu einem Kaufpreis von 65.000 EUR erworben werden und erweitert das Nutzungskonzept dieser besonderen Wasserimmobilie um einen echten Mehrwert.Das im Jahr 2004 errichtete Haus verfügt über rund 58 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und drei Zimmer verteilen. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und verleiht den Wohnräumen mit ihren sichtbaren Holzelementen eine warme und gemütliche Atmosphäre.Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die dank der großzügigen Fenster angenehm lichtdurchflutet sind. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf den Hafen und das Wasser. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung.Der gepflegte Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung, einen kleinen Garten, eine verschließbare Abstellkiste sowie einen Außenstellplatz. Der private Bootsanleger liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Rheinsberger Gewässern. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Bootstouren bis nach Berlin oder zur Müritz unternehmen. Für Besucher stehen zusätzlich eine Slipanlage sowie Gästeliegeplätze innerhalb des Hafendorfs zur Verfügung.Das Ferienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit kein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht. Darüber hinaus können Eigentümer und Gäste gegen Gebühr den Wellnessbereich mit Schwimmbad des benachbarten 4-Sterne-Hotels nutzen. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie in etwa 90 Fahrminuten. Ob als privater Rückzugsort, Ferienhaus für die Familie oder Kapitalanlage mit touristischer Vermietung, diese Immobilie verbindet Erholung und Wassersport in einer der schönsten Ferienregionen Brandenburgs.
FERIENHAUS
Maritimes Ferienhaus am Wasser mit eigenem Bootsanleger im Hafendorf Rheinsberg
RheinsbergReihenmittelhaus
Dieses Ferienhaus im skandinavischen Fachwerkstil im Hafendorf Rheinsberg wurde im Jahr 2004 errichtet und verbindet maritimes Flair mit einem hohen Erholungswert.Auf zwei Etagen verteilen sich rund 58 m² Wohnfläche und drei Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die hochwertige Holzbauweise schafft ein behagliches Raumgefühl und unterstreicht mit sichtbaren Holzelementen den besonderen Charakter des Hauses. Von der sonnigen Terrasse mit Südausrichtung genießen Sie einen freien Blick über das Wasser. Der private Bootsanleger befindet sich nur wenige Schritte entfernt und eröffnet direkten Zugang zu den Rheinsberger Gewässern. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Bootstouren bis nach Berlin oder zur Müritz unternehmen. Für Gäste ohne eigenen Liegeplatz stehen im Hafendorf eine Slipanlage sowie zusätzliche Gästeliegeplätze zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse besonders einladend wirkt. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf das Wasser und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer zeitgemäßen Sanitärausstattung ausgestattet. Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten, ein Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellschuppen direkt vor dem Haus. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar. Zusätzlich können Eigentümer und Gäste gegen Gebühr den Wellnessbereich mit Schwimmbad im benachbarten 4-Sterne-Hotel nutzen. Als besonderes Wahrzeichen des Hafendorfs bietet der Leuchtturm einen beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Anlage und die umliegende Wasserlandschaft. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie in rund 90 Fahrminuten ideal für spontane Auszeiten am Wasser oder entspannte Wochenenden im Grünen. Ob als privater Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage zur Ferienvermietung, dieses Haus verbindet naturnahe Erholung, maritime Lebensqualität und eine attraktive Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Brandenburgs. Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
GRUNDSTÜCK AM WASSER
Wassergrundstück an der Löcknitz mit ca. 100 m eigener Uferlinie und eigenem Bootshafen
GrünheideFreizeitgrundstück
Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Grünheide vereint Natur, Privatsphäre und direkte Wasseranbindung in einer Form, die rund um Berlin nur äußerst selten zu finden ist. Auf ca. 1.915 m² Grundstücksfläche mit einer beeindruckenden Uferlinie von rund 100 Metern entlang der idyllischen Löcknitz eröffnet sich Ihnen ein echtes Wasserrefugium. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens: großzügige Gartenflächen, viel Privatsphäre und die einzigartige Lage direkt am Wasser. Das bestehende Wochenendhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über das weitläufige Grundstück bis hin zur eigenen Wasserfront. Vier Außenstellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.Der eigene Bootshafen ermöglicht es Bootseigentümern, direkt am Grundstück anzulegen und jederzeit spontan zu Ausflügen auf dem Wasser aufzubrechen. Von hier aus erreichen Sie mit dem Boot bequem den Flakensee, Dämeritzsee, Müggelsee sowie die weitläufigen Berliner Gewässer. Ob Bootfahren, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder einfach die Zeit am Wasser genießen. Diese besondere Wasserlage bietet Erholung und Freizeitqualität in außergewöhnlicher Umgebung. Die eigene Badestelle macht das Wassererlebnis perfekt und schafft eine Atmosphäre, die an ein privates Ferienrefugium erinnert. Der Bootshafen wurde in der Vergangenheit längere Zeit nicht genutzt und ist derzeit zugewachsen. Für eine künftige Nutzung müsste dieser wieder freigelegt werden. Solche Wassergrundstücke mit dieser Uferlänge, eigener Wasseranbindung und Nähe zu Berlin sind eine absolute Seltenheit auf dem Markt. Je nach Wind- und Wetterlage können Geräusche der Autobahn sowie Flugbewegungen wahrnehmbar sein. Aktuell ist das Grundstück als Sondergebiet mit Wochenendnutzung ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde wird derzeit der Bebauungsplan Nr. 50 "Wochenendhausgebiet an den Löcknitzwiesen" erarbeitet. Ziel des Verfahrens ist die Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für den Erhalt des baulichen Bestandes sowie für mögliche bauliche Erweiterungen.In diesem Zusammenhang teilte die Gemeinde mit, dass "hier der Begriff Bauerwartungsland herangezogen werden kann".Der Bebauungsplan befindet sich aktuell jedoch noch in der Phase der Vorentwurfserarbeitung. Es bestehen daher derzeit keine verbindlichen Aussagen darüber, ob und wann der Bebauungsplan Rechtskraft erlangt und welche konkreten Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten sich daraus künftig ergeben.Wenn Sie von einem eigenen Rückzugsort am Wasser träumen und zugleich das langfristige Potenzial dieser besonderen Lage schätzen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Vielleicht genießen Sie schon diesen Sommer Ihre Auszeit direkt am Wasser.
EINFAMILIENHAUS
Vermietetes Einfamilienhaus am Müllroser See - Kapitalanlage in bester Lage von Müllrose
MüllroseEinfamilienhaus
Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmiete veräußert.Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 EUR.Eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine wertstabile und sichere Investition suchen.Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.Dieses Einfamilienhaus begeistert mit seinem herrlichen Blick auf den Müllroser See. Nur eine ruhige Anliegerstraße trennt das Grundstück vom Ufer. Die Badestelle und der Bootsanleger liegen direkt gegenüber und sind in wenigen Schritten erreichbar. Mit seiner Massivbauweise und dem durchdachten Grundriss über zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Vollkeller bietet das Haus komfortables und funktionales Wohnen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit großem Eckfenster, das den Blick auf den glitzernden See freigibt. In der gemütlichen Kaminecke genießen Sie denselben Ausblick, perfekt für entspannte Stunden in wohliger Wärme. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Direkt vor dem Hauseingang lädt die rund 38 m² große, überdachte Terrasse mit Holztragwerk und seitlichem Sichtschutz zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Im Kellergeschoss stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Partyraum mit Küche sowie eine integrierte Tiefgarage (derzeit als Lagerraum genutzt). Das 451 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Garten, Pavillon-Ecke, Hollywoodschaukel und kleiner Feuerstelle viele Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen, eine Tiefgarage mit separater Einfahrt sowie zusätzliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.
EIGENTUMSWOHNUNG
INVESTMENTOBJEKT IN WASSERLAGE - BERLIN RAHNSDORF AM MÜGGELSEE
BerlinMaisonettewohnung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Mikro-Lagen im Berliner Südosten zu investieren nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt. Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung in Form einer Doppelhaushälfte innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz und verbindet damit die Vorteile von Wohnungseigentum mit dem Charakter eines Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, Südwest-Terrasse, Balkon mit Wasserblick, eigenem Gartenanteil und Carport-Stellplatz. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1997, Heiztechnik 2023 erneuert) bildet eine verlässliche Grundlage. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrecht veräußert (Nießbrauchberechtigter, 73 Jahre, Pflegegrad 2). Im Vergleich zum Verkehrswert von 271.000 EUR ergibt sich daraus ein reduzierter Kaufpreis. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in ausgezeichneter Lage zu sichern und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee sowie der fußläufig erreichbare Bootsanleger mit anmietbaren Liegeplätzen. Wasserlagen zählen zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen im Berliner Immobilienmarkt. Die Lage bietet zudem Potenzial für eine spätere Nutzung als Ferienimmobilie, hochwertige Vermietung oder Eigennutzung mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Natur, Wasserzugang und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort nachhaltig attraktiv. Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine langfristige Perspektive einnehmen und den Vorteil eines reduzierten Einstiegspreises strategisch nutzen möchten.
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Einfamilienhaus
Ziltendorf
215.000,- €
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Reihenmittelhaus
Rheinsberg
305.000,- €
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Reihenmittelhaus
Rheinsberg
316.000,- €
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Freizeitgrundstück
Grünheide
280.000,- €
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Einfamilienhaus
Bad Belzig
395.000,- €
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Wohn- / Geschäftshaus
Steinhude
620.000,- €
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Einfamilienhaus
Müllrose
286.000,- €
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Mehrfamilienhaus
Wunstorf
890.000,- €
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Maisonettewohnung
Berlin
134.000,- €
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Etagenwohnung
Berlin
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Ferienhaus
Rheinsberg
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Einfamilienhaus
Bad Belzig
Ihr Immobilienverkauf in Berlin
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Thuy Bodewei
geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Inhaberin Bodewei Immobilien
So wird unsere Arbeit bewertet
Gerd Lenz
in der letzten Woche
Wir sind mit der Betreuung durch Frau Bodewei rundum zufrieden. Sie ist jederzeit freundlich, kompetent und engagiert. Alle Fragen werden schnell und verständlich beantwortet, sie ist zuverlässig und immer gut erreichbar. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit und wir freu…thobor arthur
vor einer Woche
Frau Bodewei hat meinen Freund beim geplanten Kauf einer Immobilie beraten und das absolut meisterhaft. Allein anhand des Exposés hat sie sofort sämtliche Schwachstellen und potenziellen Risiken des Objekts erkannt. Ihre enorme Fachkompetenz und ihr scharfer Blick haben mein…Gizem Turhan
vor einer Woche
Nach einer enttäuschenden Erfahrung mit einem anderen Immobilienmakler, dessen Kommunikation mangelhaft war, war die Begegnung mit Thuy eine wahre Wohltat. Sie begleitete uns professionell und freundlich durch den gesamten Prozess.Besonders geschätzt haben wir, wie sie uns …Gökhan Turhan
vor 2 Wochen
Meine Frau und ich haben vor Kurzem unsere erste Immobilie in Deutschland gekauft und sind Thuy sehr dankbar für ihre Unterstützung während des gesamten Prozesses.Von Anfang an war sie stets erreichbar, professionell und hilfsbereit. Sie erklärte jeden Schritt verständlich…Manuela Schäfer
vor 2 Wochen
Wir können Frau Bodewei uneingeschränkt weiterempfehlen!Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf unseres Hauses wurden wir kompetent, engagiert und äußerst professionell begleitet. Frau Bodewei war jederzeit erreichbar, hat sich um jedes Detail gekümmert und uns wä…D. "Stillerbeobachter"
vor 3 Monaten
Wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und wurden dabei von Frau Bodewei begleitet. Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss war sie sehr engagiert, immer erreichbar und hat sich für jede unserer Fragen Zeit genommen.Besonders hervorzuheben sind ihre freundliche, offene Art und …Pup Hans
vor 4 Monaten
Kompetente Maklerin, hat mir mehrere Alternativen erklärt. Ist geduldig in ihrem Wesen, wenn man mal nicht gleich einiges nicht richtig versteht.Hat meine persönlichen Belange berücksichtigt und mich nicht zu irgend einer Entscheidung gedrängt.Ich habe mich gut aufgehoben …Sandra Delatron
vor einem Monat
Die Zusammenarbeit mit Frau Bodewei war sehr sympatisch, aufrichtig und professionell. Meine Fragen wurden alle beantwortet und ich habe mich gut betreut gefühlt. Gerne wieder.Katharina piehl
vor 3 Monaten
Wir hatten zweimal Kontakt mit Frau Bodewei .Mit hoher Fachkompetenz und sehr menschlich, hat sie uns über den Verkauf unseres Hauses beraten.Wir hatten das Gefühl richtig gut aufgehoben zu sein .Dankeschön für ihre offene, menschliche, ehrliche Kommunikation.Wir empfeh…Da niel
vor 10 Monaten
Ich habe mit Frau Bodewei als Geschäftspartnerin zusammengearbeitet und mich dabei von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Sie ist kompetent, engagiert und gleichzeitig unglaublich freundlich. Besonders beeindruckt hat mich ihr hoher Serviceanspruch und dass sie sich um je…
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Maximilian J. Kühnel
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Ilka Vietz
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