Immobilienmaklerin
in Berlin

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Mikro-Lagen im Berliner Südosten zu investieren nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt. Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung in Form einer Doppelhaushälfte innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz und verbindet damit die Vorteile von Wohnungseigentum mit dem Charakter eines Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, Südwest-Terrasse, Balkon mit Wasserblick, eigenem Gartenanteil und Carport-Stellplatz. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1997, Heiztechnik 2023 erneuert) bildet eine verlässliche Grundlage. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrecht veräußert (Nießbrauchberechtigter, 73 Jahre, Pflegegrad 2). Im Vergleich zum Verkehrswert von 271.000 EUR ergibt sich daraus ein reduzierter Kaufpreis. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in ausgezeichneter Lage zu sichern und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee sowie der fußläufig erreichbare Bootsanleger mit anmietbaren Liegeplätzen. Wasserlagen zählen zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen im Berliner Immobilienmarkt. Die Lage bietet zudem Potenzial für eine spätere Nutzung als Ferienimmobilie, hochwertige Vermietung oder Eigennutzung mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Natur, Wasserzugang und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort nachhaltig attraktiv. Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine langfristige Perspektive einnehmen und den Vorteil eines reduzierten Einstiegspreises strategisch nutzen möchten.

Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Anbau mit einer weiteren Einheit. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Teilbarkeit nach WEG, wodurch sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch ein perspektivischer Einzelverkauf der Einheiten realisierbar ist.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 36.360 EUR. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Wohnebenen - Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Anbau ergänzt das Gebäude um eine weitere Wohneinheit.Die Immobilie überzeugt durch eine massive Mauerwerksbauweise im Haupthaus, gedämmte Außenwände mit Klinker-Verblendung sowie eine wärmegedämmte Holzdachkonstruktion.Alle Wohnungen präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand mit Fliesen- und Holzbelägen, Einbauküchen, modernen Bädern, neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie vollständig erneuerten Türen.Ein wesentlicher Mehrwert liegt im umfassenden Modernisierungsstand: In den Jahren 2019 bis 2024 wurden zahlreiche wertrelevante Maßnahmen umgesetzt. So wurden sämtliche Leitungen, Rohre und die Elektrik erneuert sowie eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) installiert, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Kellerbereich wurde verputzt, neu gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient als Mieterkeller mit Gemeinschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschlüssen und Sanitäranlage.Hier bietet sich ein substanzstarkes Investment mit technischer Modernisierung, reduziertem Instandhaltungsrisiko und strategischer Flexibilität für Kapitalanleger.

Diese moderne Stadtvilla im begehrten Ortsteil Luthe verbindet hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auf drei Etagen Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss entfalten sich sieben flexibel nutzbare Zimmer, ideal für eine Großfamilie oder das Mehrgenerationenwohnen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer und schafft damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Klinkermauerwerk im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine klassische, zeitlose Optik. Das hell verputzte Obergeschoss und die effiziente Kerndämmung sorgen für zeitgemäße Architektur und Energieeffizienz. Innen überzeugen großzügige Raumhöhen, helle Flächen und eine klare Linienführung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Wohnklima. Die moderne Buderus Luft-Wärmepumpe stellt die effiziente Energieversorgung sicher. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche im modernen Landhausstil. Naturstein-Arbeitsplatten, ein großes Gasfeld mit Wok-Flamme, eine extragroße Keramikspüle und moderne Einbaugeräte schaffen einen Kochbereich, der Funktionalität und Eleganz vereint. Die fünf En-suite-Bäder begeistern mit Eckbadewannen oder bodengleichen Duschen, modernen Waschtischen und Fensterlüftung. Ein separates Gäste-WC sowie zwei Hauseingänge ergänzen den hohen Wohnkomfort.Technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen Deckenspots, einer Video-Klingelanlage auf allen Ebenen und einer Smart-Home-Steuerung für Rollläden, Raumthermostate und Klingelanlage. 3-fach-verglaste Fenster, Granitfensterbänke und hochwertige Türen setzen elegante Akzente. Im Dachgeschoss erweitern zwei großzügige Balkone mit Edelstahl-Milchglas-Geländern die Wohnräume ins Freie. Die massive Außentreppe mit schwarzen Granitstufen betont den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Die gepflegte Außenanlage bietet eine weitläufige Rasenfläche, zwei Terrassen sowie Obstbäume, die dem Garten einen naturnahen Charme verleihen.